Český hypoteční trh zažívá mírné oživení, to ovšem neznamená, že bychom se v budoucnu mohli vrátit k hypotečním úvěrům za méně než 1 % úrok. Takové časy jsou nenávratně pryč a realita budoucích let se bude pohybovat nejméně okolo 4 %.

Na byt 800 tisíc z vlastní kapsy

V současné době se nejčastější objem sjednaných hypotečních úvěrů pohybuje kolem 3,5 milionu korun. Pokud bychom uvažovali 20% spoluúčast, znamenalo by to, že se nejvíce prodávají byty v hodnotě mírně nad 4 miliony korun.

Při modelovém příkladu bychom u hypotéky na 3 200 000 s nákupem bytu za 4 000 000 Kč spláceli 25 tisíc měsíčně po dobu 15 let. Fixace na 5 let představuje úrokovou sazbu 4,89 %. Jedná se o obrovský finanční závazek, protože ke splátce úvěru je samozřejmě nutné započítat běžné náklady na bydlení a náklady na hrazení ostatních potřeb.

Nižší sazby podporuje rozhodnutí ČNB

Česká národní banka několikrát snižovala sazby. Cena finančních prostředků se na mezibankovním trhu již výrazně snížila. Aktuálně drží ČNB úrokové sazby okolo 4 %, aby zajistila finanční stabilitu a inflaci pod kontrolou. Výraznější snížení úrokových sazeb se od ČNB v budoucnu neočekává. Proto se předpokládá, že úrokové sazby z hypotečních úvěrů se po několik let budou pohybovat v pásmu nad 4 %.

Nepříjemné statistiky

Více než 13 průměrných ročních platů je v ČR zapotřebí, aby si bylo možné pořídit byt střední velikosti. V dostupnosti vlastního bydlení máme v Čechách nejhorší pozici v Evropě (na poslední a předposlední příčce se pravidelně střídáme se Slovenskem). Nejrychleji si byt pořídí v Dánsku. V evropském srovnání patří Praha mezi nejdražší města a cenou hypoték se držíme také na nelichotivých předních příčkách.

Pomohlo by neustále skloňované zrychlení výstavby v důsledku zjednodušení stavebních předpisů a povolení, dostupnost hypotečních úvěrů, zlepšení infrastruktury a podpora developerských projektů.

Stále málo bytů na prodej

Navzdory vysokým cenám nemovitostí a drahým hypotečním úvěrům neklesá zájem o nákup nemovitosti. Odhaduje se, že na trhu chybí až 20 % bytů, zejména ve velkých městech. Trendem bude růst zájmu o pronájmy, protože velký počet domácností si drahé nemovitosti nebude moci dovolit. To otevírá dveře investorům, kteří nakupují byty za účelem dalšího pronájmu.

Investice do nemovitostí je po léta prověřenou bezpečnou investicí, která přináší atraktivní zhodnocení a možnost získání pasivního příjmu.